Landed: Programme de mise de fonds en actions partagées pour les éducateurs


L'accession à la propriété reste un objectif pour beaucoup de gens, mais les exigences en matière de mise de fonds continuent à augmenter avec les prix du logement. J'ai précédemment posté sur Unison, qui offre une assistance pour le versement initial en échange de 40% de toute hausse ou baisse future sur votre maison. Unison facture également des frais d'origination de 2,5% de l'aide au versement initial.

Landed propose un programme d’acompte sur fonds partagés similaire, mais limité aux employés des districts scolaires, collèges et universités sélectionnés situés dans des zones à coût élevé. Ils offrent également une aide à la mise de fonds pouvant atteindre 10% (soit 50 000 USD sur un logement de 500 000 USD), mais ils ne demandent que 25% de la hausse ou de la baisse future. Au lieu de facturer des frais d'origination, ils vous demandent de faire appel à un agent immobilier de leur réseau, qui ont tous accepté de payer à Landed une partie de leur commission (0,75% du prix d'achat). Vous pouvez utiliser votre propre agent, mais vous devez quand même payer ces frais de 0,75%. C’est un truc astucieux pour éviter les frais initiaux.

Voici un autre aspect important: vous devez accepter de rester chez votre employeur actuel pendant au moins deux ans après l’achat de votre maison. Je crois que si vous ne le faites pas, vous devrez rembourser Landed dans les 30 jours (même si vous ne vendez pas la maison). Vous aurez peut-être également besoin d’un certain temps employé à l’école. L'idée est d'améliorer la rétention des employés dans ces domaines où les coûts sont élevés.

Landed couvre actuellement les districts scolaires, les collèges et les universités de la maternelle à la 12e année en Californie (région de la baie de San Francisco, région métropolitaine de Los Angeles et région métropolitaine de San Diego), au Colorado (régions métropolitaines de Denver et de Boulder), dans l'État de Hawaii? et Washington (région métropolitaine du comté de King). À l'heure actuelle, vous pouvez obtenir jusqu'à 120 000 $ d'aide au versement initial. Ils prévoient de s’étendre à d’autres zones à coûts élevés, y compris la côte est.

Comparaison des frais à l’unisson et au débarquement. Par exemple, disons que vous avez une maison de 500 000 $. Unison peut fournir une aide de 50 000 dollars (prêt) et vous en ajouter 50 000, ce qui correspond à la mise de fonds requise de 20%. Si la maison s'apprécie de 100 000 dollars et est vendue à 600 000 dollars, Unison obtiendra alors 40 000 dollars de cette plus-value (plus leur retour initial de 50 000 dollars) et le propriétaire obtiendra 60 000 dollars. Si, avec le temps, la valeur de la maison est doublée pour atteindre 1 000 000 $, Unison conservera 200 000 $ et (plus 50 000 $ en retour) et le propriétaire conservera 300 000 $ du gain. Les frais initiaux seraient de 1 250 USD (2,5% de 50 000 USD).

Comme Landed ne demande que 25% de la hausse, les chiffres seraient de 25 000 USD pour un gain de 100 000 USD (15 000 USD de moins que Unison) et de 125 000 USD pour un gain de 500 000 USD (75 000 USD de moins que Unison). Il n'y a pas de frais initiaux si vous utilisez leur agent immobilier, mais Landed recevra 3 750 $ (0,75% de 500 000 $).

Voici un exemple de ventilation distincte de Landed pour un achat de maison de 600 000 $, en supposant que vous vendiez après 10 ans de versements hypothécaires et que vous réalisiez un gain ou une perte de 100 000 $.

Je sais que certaines personnes vont se moquer de dire «qui accepterait une si mauvaise affaire et abandonnerait toute cette appréciation de la maison?», Mais pour beaucoup de gens l'idée de récolter 50 000 $ est bien plus imaginable que de gagner 100 000 $. Je ne dis pas que c’est une bonne idée, mais je comprends parfaitement la demande et pense que ces programmes seront populaires.

Il est intéressant de noter que les deux sociétés à «capital partagé» ont le même concept de base, c’est la mise en œuvre spécifique qui est différente. Landed se concentre sur un groupe qui tend à avoir un emploi stable et des avantages de retraite potentiellement solides mais un salaire de base faible. C’est aussi un groupe que les gens veulent voir habiter dans les quartiers où ils travaillent, comme des pompiers et des infirmières, et ils peuvent donc obtenir un financement moins coûteux de sources non lucratives. Toutefois, cela signifierait également que si le concept gagne du terrain, la concurrence pourrait baisser les coûts pour tous les autres.


«Le contenu éditorial ici n’est fourni par aucune des sociétés mentionnées et n’a pas été revu, approuvé ou approuvé de quelque manière que ce soit par aucune de ces entités. Les opinions exprimées ici sont celles de l'auteur. Cet e-mail peut contenir des liens via lesquels nous sommes rémunérés lorsque vous cliquez sur ou que les offres sont approuvées. "

Landed: Programme de mise de fonds en actions partagées pour les éducateurs de My Money Blog.


Droit d'auteur © 2019 MyMoneyBlog.com. Tous les droits sont réservés. Ne re-syndiquez pas sans permission.