Se mouiller les pieds dans le secteur de l'immobilier locatif


août
13, 2019

4 min de lecture

Opinions exprimées par Entrepreneur les contributeurs sont les leurs.


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Penser acheter une propriété locative peut être décourageant et accablant. Où commence-t-on? Au fil des ans, j’ai développé et créé les 10 étapes suivantes pour guider mes clients qui sont de nouveaux investisseurs. J'espère que cette liste vous servira de point de départ pour devenir propriétaire et exploitant d'immeubles locatifs.

1. Faire un objectif. Fixez une date limite pour l'achat de votre première location et restez engagé. Laissez vos amis et votre famille connaître votre objectif. Ecrivez-le et fixez des délais courts et concis pour effectuer une recherche de propriété et décider, plutôt que d'avoir des objectifs vagues et clairs, tels que «Acheter la location avant le Xème jour». Cependant, assurez-vous de définir des objectifs réalistes que vous pouvez atteindre.

2 Commencez vos achats Il suffit de sortir et commencer à regarder les propriétés de location. Embauchez deux ou plusieurs agents immobiliers ou collaborez avec d’autres investisseurs pour vous envoyer des prospects sur les marchés que vous envisagez. Une fois que vous aurez commencé à chercher, vous serez plus motivé.

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3 Développer un tableur. Une feuille de calcul cohérente pour analyser vos propriétés potentielles est cruciale. Vous devez définir des critères permettant de classer les propriétés en fonction des taux de loyer, des coûts d’exploitation, du service de la dette, de la gestion des propriétés, etc., et de créer un calcul du retour sur investissement annuel ultime pour chacune des propriétés que vous envisagez. En déterminant ce retour sur investissement, vous pouvez ensuite le comparer aux autres propriétés et options de votre portefeuille de placements.

4 Regardez beaucoup de biens. Prenez votre temps et examinez de nombreuses propriétés. Il n'y a pas d'urgence. Je répète encore et encore aux clients: il y aura toujours un accord la semaine prochaine. Suivez votre instinct et ne vous laissez pas entraîner par un marché qui vous met mal à l’aise.

5 Faites une offre et commencez à faire preuve de diligence raisonnable. Une fois que vous avez trouvé une propriété qui correspond à la facture, faites une offre subordonnée à une diligence raisonnable. Si vous n'aimez pas le deal, Sortez. Ne vous attachez pas émotionnellement à une transaction pour laquelle vous n’êtes pas optimiste.

6 Faites plus de diligence raisonnable. Regardez la propriété sous tous les angles. Lisez des livres et discutez avec d'autres de vos expériences cauchemardesques afin de rechercher des similitudes et de repérer d'éventuels problèmes dans vos propres transactions. Soyez patient et ne vous découragez pas.

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7. Escrow ouvert. Une fois que vous êtes satisfait de votre devoir de diligence et que la propriété ressemble à un gagnant, commencez à examiner les documents et approchez-vous de la clôture. Commencez à former une LLC, que je vous recommande de détenir. Certainement, ne faites pas votre première transaction par vous-même; organisez une consultation avec votre CPA ou votre procureur fiscal afin de pouvoir en discuter et obtenir de l'aide pour réviser vos documents si nécessaire.

8 Fermer et céder la propriété à une LLC. Ne vous inquiétez pas de la fermeture de votre propre nom si la LLC n’est pas terminée avant la fermeture. Il n’ya que quelques États où cela est important à considérer. Ne vous inquiétez pas non plus de la «clause de vente due» lors de la cession à votre propre LLC. La banque est inquiète si vous transférez la propriété à quelqu'un d'autre après la clôture, pas si vous la transférez simplement à votre propre entité ou fiducie.

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9 Suivre les dépenses. Gardez une trace de tout à des fins fiscales. Cela inclut les coûts que vous avez engagés avant la fermeture, les états de clôture et les dépenses ultérieures. Tout ce qui concerne l'achat et la gestion de la propriété est une déduction fiscale.

dix. Gérer la propriété, locataire (s) et votre gestionnaire immobilier. En résumé, cette propriété ne s'exécutera pas d'elle-même. Restez impliqué. Prenez beaucoup de photos régulièrement. Conservez de bons registres sur vos locataires et votre gestionnaire immobilier, si vous en utilisez un. Visitez la propriété régulièrement. Il existe d'excellents livres, une formation en ligne, une formation en personne, ainsi que des consultants et des coachs qui peuvent vous aider à apprendre à gérer correctement votre propriété sans avoir à apprendre à la dure en faisant des erreurs inutiles.