Vivre près d'une bonne école peut rapporter 57 000 $ à la valeur de votre maison



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Vivre près d'une bonne école peut rapporter jusqu'à 47 000 £ (57 000 $) sur le prix d'une maison, selon une nouvelle analyse.

Les prix des logements à proximité des bonnes écoles sont en moyenne 7% plus élevés que dans les zones environnantes et 19% plus élevés dans certaines régions du pays.

Toutefois, le fait de vivre à proximité d'écoles affichant de piètres résultats dans les classements nationaux peut faire baisser les prix des logements, rendant les habitations situées à proximité des écoles les moins bien classées jusqu'à 5% moins chères que dans le reste du district.

Bien que les résultats puissent être une bonne nouvelle pour les propriétaires habitant à proximité de bonnes écoles, ils montrent également comment des familles moins nanties peuvent être enfermées dans de mauvaises écoles, incapables de vivre assez près pour trouver une place pour leurs enfants.

Une maison située dans la zone de recrutement d’une école classée parmi les 10% d’écoles primaires en Angleterre – pour les enfants de 5 à 11 ans – coûte en moyenne 27 000 £ (33 000 $) de plus que les maisons des environs, soit une prime de 7%, selon les estimations. à une analyse publié aujourd'hui par PricewaterhouseCoopers (Pwc).

Pour les écoles secondaires, pour les enfants de 11 à 16 ans, une maison dans les 10% des meilleurs élèves en termes de réussite comporte une prime de 6% en moyenne, ce qui équivaut à 25 000 £ (31 000 £).

La prime de prix du logement varie considérablement d'une région à l'autre, allant de 5% pour les écoles primaires de l'est de l'Angleterre, de Londres, du nord-est et des Midlands de l'Ouest à 12% pour le Yorkshire et le Humber.

Les variations sont encore plus grandes pour les maisons situées dans les environs immédiats d'une école secondaire performante, allant de 0% à l'est de l'Angleterre à 19% dans les West Midlands, où vivre près d'une grande école secondaire valorise 47 000 £ (57 000 £) à une maison .

La prime est également moins abordable dans les West Midlands, où elle représente 160% du salaire annuel brut moyen de la région.

À Londres, où les prix des logements sont nettement plus élevés que dans le reste du pays, la prime secondaire n’est que de 3%, ce qui correspond néanmoins à 17 000 £ (21 000 $) sur la valeur de la maison, soit 42% des gains annuels bruts moyens.

La proximité d'une école donne généralement aux familles une meilleure chance d'obtenir une place pour leur enfant dans cette école, bien que ce ne soit pas toujours une garantie.

En revanche, les prix des logements situés à proximité d’écoles peu performantes ont tendance à être inférieurs à ceux des zones environnantes. Près des écoles secondaires classées parmi les 10% en bas du classement, les maisons sont 5% plus basses, ce qui leur fait gagner 9 000 £ (11 000 $).

Jamie Durham, économiste à PwC et auteur principal de la recherche, a déclaré que les variations des prix des logements pourraient entraver la mobilité sociale.

"Les prix élevés du logement autour des bonnes écoles peuvent potentiellement exclure les familles les plus pauvres des écoles les plus performantes, et … cela reste un obstacle important à la mobilité sociale", a-t-il déclaré.

"Ce qui est préoccupant, cela peut aussi s'aggraver avec le temps: les enfants de familles plus riches qui ont les moyens d'acheter des logements plus chers pourraient mieux réussir à l'école car ils pourraient se permettre un soutien supplémentaire, contribuant ainsi à accroître les résultats de ces écoles et renforçant la prime de prix des logements."

Rob Walker, partenaire et principal responsable du logement chez PwC, a déclaré qu'une des solutions envisageables consistait à construire davantage de logements abordables à proximité de bonnes écoles et à développer des propriétés de retraite de qualité pour encourager les résidents plus âgés à s'éloigner du voisinage des bonnes écoles, libérant ainsi davantage logement pour les familles.

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Vivre près d'une bonne école peut rapporter jusqu'à 47 000 £ (57 000 $) sur le prix d'une maison, selon une nouvelle analyse.

Les prix des logements à proximité des bonnes écoles sont en moyenne 7% plus élevés que dans les zones environnantes et 19% plus élevés dans certaines régions du pays.

Toutefois, le fait de vivre à proximité d'écoles affichant de piètres résultats dans les classements nationaux peut faire baisser les prix des logements, rendant les habitations situées à proximité des écoles les moins bien classées jusqu'à 5% moins chères que dans le reste du district.

Bien que les résultats puissent être une bonne nouvelle pour les propriétaires habitant à proximité de bonnes écoles, ils montrent également comment des familles moins nanties peuvent être enfermées dans de mauvaises écoles, incapables de vivre assez près pour trouver une place pour leurs enfants.

Une maison située dans la zone de recrutement d’une école classée parmi les 10% d’écoles primaires en Angleterre – pour les enfants de 5 à 11 ans – coûte en moyenne 27 000 £ (33 000 $) de plus que les maisons des environs, soit une prime de 7%, selon les estimations. à une analyse publié aujourd'hui par PricewaterhouseCoopers (Pwc).

Pour les écoles secondaires, pour les enfants de 11 à 16 ans, une maison dans les 10% des meilleurs élèves en termes de réussite comporte une prime de 6% en moyenne, ce qui équivaut à 25 000 £ (31 000 £).

La prime de prix du logement varie considérablement d'une région à l'autre, allant de 5% pour les écoles primaires de l'est de l'Angleterre, de Londres, du nord-est et des Midlands de l'Ouest à 12% pour le Yorkshire et le Humber.

Les variations sont encore plus grandes pour les maisons situées dans les environs immédiats d'une école secondaire performante, allant de 0% à l'est de l'Angleterre à 19% dans les West Midlands, où vivre près d'une grande école secondaire valorise 47 000 £ (57 000 £) à une maison .

La prime est également moins abordable dans les West Midlands, où elle représente 160% du salaire annuel brut moyen de la région.

À Londres, où les prix des logements sont nettement plus élevés que dans le reste du pays, la prime secondaire n’est que de 3%, ce qui correspond néanmoins à 17 000 £ (21 000 $) sur la valeur de la maison, soit 42% des gains annuels bruts moyens.

La proximité d'une école donne généralement aux familles une meilleure chance d'obtenir une place pour leur enfant dans cette école, bien que ce ne soit pas toujours une garantie.

En revanche, les prix des logements situés à proximité d’écoles peu performantes ont tendance à être inférieurs à ceux des zones environnantes. Près des écoles secondaires classées parmi les 10% en bas du classement, les maisons sont 5% plus basses, ce qui leur fait gagner 9 000 £ (11 000 $).

Jamie Durham, économiste à PwC et auteur principal de la recherche, a déclaré que les variations des prix des logements pourraient entraver la mobilité sociale.

«Les prix élevés des logements autour des bonnes écoles pourraient permettre d’isoler les familles les plus pauvres des écoles les plus performantes, et… cela reste un obstacle majeur à la mobilité sociale», a-t-il déclaré.

"Ce qui est préoccupant, cela peut aussi s'aggraver avec le temps: les enfants issus de familles plus aisées qui ont les moyens d'acheter des logements plus chers pourraient mieux réussir à l'école car ils pourraient se permettre un soutien supplémentaire, contribuant ainsi à améliorer les résultats dans ces écoles et à renforcer la prime de prix des logements."

Rob Walker, partenaire et principal responsable du logement chez PwC, a déclaré qu'une des solutions envisageables consistait à construire plus de logements abordables à proximité de bonnes écoles et à développer des propriétés de retraite de qualité pour encourager les résidents plus âgés à s'éloigner du voisinage des bonnes écoles, libérant ainsi davantage logement pour les familles.